前回、父を看取ってから半年間、実家のことを決められないまま過ごしていた話を書きました。今回は、実際に動き出してから「売る」「貸す」「残して住む」という3つの選択肢を、どう整理していったかについてです。
結論から言うと、最初にやるべきは「どれを選ぶか」ではなく、「どれも選べる状態にしておくこと」でした。順を追って書いていきます。
なぜ最初につまずくのか
実家の今後を考えるとき、多くの方がまず「売るべきか、残すべきか」という二択で悩みます。私自身もそうでした。ですが、これは実はかなり危険な考え方だと、後になって気づきました。
というのも、「売る」か「残す」かを決めるには、本来その前に確認しておくべきことがいくつもあるからです。それを飛ばして感情だけで結論を急ぐと、後から「そもそも前提が間違っていた」ということになりかねません。
決める前に、まず整理すべき3つのこと
1. 名義と手続きの状況
相続登記が済んでいるか、まだ手続き中かによって、取れる選択肢が変わります。2024年からは相続登記が義務化されており、放置すると後々のトラブルの原因になりやすいとされています。ここが曖昧なままだと、売却も賃貸も具体的に進められません。
2. 維持費用の現実
空き家のまま置いておくと、固定資産税に加えて、火災保険、庭木の手入れ、定期的な見回りの交通費など、目に見えにくい費用がじわじわとかかり続けます。「とりあえず残しておく」という選択は、実は何もしていないわけではなく、毎月一定のコストを払い続ける選択をしているのと同じだと考えると、判断がしやすくなります。
3. 家族・親族の意向
これが一番厄介で、一番大切な部分です。きょうだいや親族の間で「思い出があるから残したい」「維持が大変だから手放したい」という意見が割れることは、決して珍しくありません。
ここを飛ばして一人で結論を出すと、後から関係がこじれるケースが多いようです。早い段階で、方向性だけでも共有しておくことが、後々の負担を大きく減らすとされています。
実際に、きょうだいで意見が割れた瞬間
正直に書いておくと、私たちきょうだいの間でも、最初は意見が一致しませんでした。私は「維持費がかさむ前に早く手放すべきだ」と考えていましたが、弟は「もう少し時間をかけて考えたい、思い出のある家をすぐに手放す決断はできない」という立場でした。
どちらの気持ちも分かるだけに、話し合いは平行線をたどりました。結局その日は結論を出さず、「まずはお互いの本音を言い合えたことをよしとしよう」という形で一旦区切りをつけました。
結論を急がず、何度か時間を置いて話し合いを重ねたことで、最終的にはお互い納得できる方向性を見つけられました。一度で決めようとせず、感情が落ち着くまで何度も対話を重ねることの大切さを、この経験から学びました。
3つの選択肢を、こう捉え直した
「売る」 — 一番分かりやすい選択に見えて、実は一番情報収集が必要な選択です。相場を知らないまま1社だけの査定額を信じてしまうと、大きく損をする可能性があります。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較した上で判断するのがセオリーとされています。
「貸す」 — 手放したくないが自分では住めない、という場合の折衷案です。ただし、賃貸に出すにはリフォームや設備投資が必要になることも多く、「売る」より初期費用がかかる場合があるという点は見落とされがちです。
「残して住む(または一時的に維持する)」 — 感情的には一番選びやすい選択ですが、前述の通り「何もしない」のではなく「コストを払い続ける」選択であることを、まず自覚する必要があります。
専門家に相談してみて分かったこと
一度、不動産会社とは別に、相続に詳しいファイナンシャルプランナーにも相談してみました。第三者に整理してもらったことで、感情的になりがちな家族間の話し合いを、一歩引いた視点で見つめ直すことができました。専門家に相談するというと敷居が高く感じますが、初回相談を無料で行っているところも多く、思っていたよりも気軽に利用できる印象でした。
今、私が思うこと
正直に言うと、私はまだ最終的な結論を出せていません。ただ、動き出す前と後で変わったことがあります。それは、「感情で決められない」ことに罪悪感を持たなくなったことです。
売る・貸す・残す、どれを選んでも、何かを失った気持ちにはきっとなります。だからこそ、感情だけで急いで決めるのではなく、まず現実の情報(手続き・費用・家族の意向)を整理してから、時間をかけて選んでいい。そう思えるようになっただけでも、半年前より少し前に進めた気がしています。
「売る」「貸す」「残す」比較早見表
| 選択肢 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 売る | 維持費の負担がなくなる、まとまった資金が入る | 相場を知らないと損をするリスク、複数社比較が前提 |
| 貸す | 手放さずに収入を得られる | リフォーム等の初期費用がかかる場合がある |
| 残す(維持) | 思い出を残せる、心理的な負担が少ない | 固定資産税・保険料等のコストが継続的にかかる |
まとめ
- 「売る/残す」の二択で急がず、名義・費用・家族の意向を先に整理する
- 「残す」は「何もしない」ではなく「コストを払い続ける」選択だと自覚する
- きょうだい間で意見が割れるのは自然なことで、時間をかけて合意形成する
次回は、実際に不動産の査定を複数社に依頼してみて分かったこと、そして空き家を放置した場合に実際どんなリスクがあるのかについて、もう少し具体的に書いていこうと思います。
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