実家の売却、一括査定は使うべきか。メリットと、よく聞くデメリットを整理してみた

前回、実家を「売る」「貸す」「残して住む」という選択肢をどう捉え直したかを書きました。今回はその中でも、「売る」を選ぶ場合に多くの人が最初に検討する「不動産一括査定」について、少し詳しく整理してみようと思います。

結論を先に言うと、一括査定は万能ではありません。ここでは、メリットとデメリットの両方をできるだけフラットに書いてみます。

不動産一括査定とは何か

一度の情報入力で、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。物件の住所や広さなどの情報を入力すると、その地域を得意とする複数の不動産会社から、それぞれの査定額が届く仕組みになっています。

読

読者からの質問一括査定って、正直どうなんですか?しつこい営業電話が来るって聞くので不安です。

あすかよく聞かれる質問です。結論から言うと、メリットもデメリットも両方あります。一つずつ整理しますね。

あ

複数の不動産会社に査定を依頼して比較するのが基本、とされています。1社だけの査定額を鵜呑みにしてしまうと、それが相場より高いのか安いのかを判断する基準がないまま契約してしまうリスクがある、というのが主な理由のようです。

ここが今回、一番伝えたかった部分です。一括査定サービスには、実際にこんな声もあります。

実際に、一括査定に否定的な意見を持つ不動産の専門家もいます。「複数の相場を知る」という目的だけなら有効という見方もあれば、業者への丸投げは避け、自分でも最低限の相場観を持っておくべきだという意見もあります。

読

読者からの質問じゃあ、営業電話が嫌なら使わない方がいいんでしょうか?

あすか使わない方がいい、とは言い切れません。私は「最初の一歩」として捉えるのがいいと思っています。次で詳しく説明しますね。

あ

いくつかの情報を整理していく中で、私は次のように考えるようになりました。

一括査定は「最終的な業者を決めるためのツール」というより、「相場観をつかむための最初の一歩」として捉えるのがよさそうだ、ということです。

査定額が届いたら、その場ですぐに1社に決めるのではなく、

といった形で、あくまで自分たちが主導権を持って比較検討する、というスタンスが大切なようです。

正直に書いておくと、一括査定を申し込んだ直後は、想像していた以上に複数社から連絡が来て、少し面食らいました。多い時には1日に3社から電話があり、対応するだけで半日近く時間を取られてしまったこともありました。

ただ、各社の説明を聞き比べる中で、査定額の根拠を丁寧に説明してくれる担当者と、こちらの質問をはぐらかすような担当者の違いがはっきり見えてきたのも事実です。手間はかかりましたが、結果的にはこの比較のプロセス自体が、信頼できる相手を見極める材料になったと感じています。

読

読者からの質問連絡が来すぎるのを防ぐ方法はないんですか?

あすか依頼する社数を絞れるサービスもあるみたいです。最初から5社より、3社程度に絞って試すのも一つの方法だと思います。

あ

相続した実家の場合、名義や相続登記の状況によっては、そもそも査定の前に整理しておくべき手続きがあります。この点は前回の記事でも触れましたが、一括査定を利用する前に、名義関係だけは先に確認しておくことをおすすめします。

最終的にどの方法を選ぶかは、ご家族の状況や物件の条件によって変わってきます。この記事では、判断のための材料を整理することを目的にしています。

一括査定は万能の解決策ではなく、あくまで数ある選択肢の入口の一つに過ぎない、というのが今の実感です。届いた査定額に一喜一憂するのではなく、そこから何を確認し、どう次の一歩につなげるかの方が、はるかに大切なのだと感じています。

観点	メリット	デメリット
手間	1回の入力で複数社に依頼できる	依頼後、複数社から連絡が来て対応に時間がかかる
相場感	複数の査定額を比較でき、相場観をつかみやすい	査定額はあくまで概算で、実売価格とは差が出ることも
業者の幅	大手だけでなく地域密着型の会社にも出会える	中には営業を強めにかけてくる会社が紛れていることも

一括査定は「最終的な業者を決めるためのツール」というより、「相場観をつかむための最初の一歩」として捉えるのがよさそうだ。